Hipoteca y escritura
Evita problemas innecesarios dejando la burocracia en manos profesionales, vivirás con más tranquilidad.
Uno de los principales escollos a la hora de vender una propiedad es no tener los papeles en regla; cuestiones como herencias, compra/venta antiguas, propiedades sin registrar o con registros incompletos, pueden hacer que la venta se trunque antes de la firma.
Al vender un inmueble debes tener en regla la escritura de compraventa, título de propiedad, certificados de cargas y pagos de impuestos, certificado energético, planos, cédula de habitabilidad (si es requerida), certificados de deudas con la comunidad de vecinos, documentos de identidad, certificado de tradición y cargas, cancelación de hipoteca si aplica, certificado de no infracciones urbanísticas, y poder notarial si es necesario. Consulta con profesionales locales para asegurarte de cumplir con los requisitos específicos.
¿Cuál es la diferencia entre escritura de la compraventa y de la hipoteca?
La escritura de compraventa y la escritura de hipoteca son dos documentos legales distintos que se utilizan en transacciones inmobiliarias, y cada uno cumple una función específica:
Escritura de compraventa: Este documento formaliza la transferencia de propiedad de un bien inmueble de un vendedor a un comprador. Contiene información detallada sobre la propiedad, las partes involucradas, el precio de venta, las condiciones de pago y otros términos y condiciones relevantes para la transacción. La firma de este documento es necesaria para completar la compra de la propiedad.
Escritura de hipoteca: La escritura de hipoteca es un documento que establece una garantía sobre la propiedad inmobiliaria en favor del prestamista (usualmente un banco o una entidad financiera) como seguridad por un préstamo hipotecario. Este documento establece que el prestamista tiene el derecho de tomar posesión de la propiedad en caso de incumplimiento del prestatario en el pago del préstamo. La escritura de hipoteca se registra en el registro de la propiedad para asegurar el interés del prestamista sobre el inmueble.
Así que mientras la escritura de compraventa transfiere la propiedad de un vendedor a un comprador, la escritura de hipoteca establece una garantía sobre la propiedad a favor del prestamista como seguridad por un préstamo.
Ambos documentos son fundamentales en la ventas inmobiliarias, pero cumplen funciones diferentes.
